Kraaijenberg 7308

Verzorgd wonen met 4 slaapkamers, eigen parkeerplaatsen en een heerlijke terrasoverkapping!

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je zo in kunt? Deze goed onderhouden tussenwoning in de wijk Kraaijenberg heeft verrassend veel te bieden. Met een lichte woonkamer, moderne keuken uit 2022, vier slaapkamers, een afsluitbare terrasoverkapping én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein is het hier comfortabel wonen op een praktische locatie in Wijchen.
Op het gebied van onderhoud en comfort zit je hier goed: de woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing, diverse rolluiken en een recent vernieuwde cv-installatie uit 2025.

Environment
De woning ligt op een fijne en centrale locatie in Wijchen. Kindcentrum Westwijzer bevindt zich vlakbij en voor de dagelijkse boodschappen liggen onder andere de Aldi en Albert Heijn op loopafstand. Ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie graag alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft.
Het gezellige centrum van Wijchen is eveneens goed bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, lunchrooms en terrassen. Voor activiteiten in de buurt kun je terecht bij wijkcentrum Het Achterom, waar onder andere biljarten, dansen en bridgen worden georganiseerd.
Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken. Vanuit Wijchen zijn er mooie fiets- en wandelroutes richting onder andere de Maas en de bosrijke Heerlijkheid Leur. Dankzij het NS-station, goede busverbindingen en de nabijgelegen A50, A73 en A326 zijn ook Nijmegen en de omliggende regio uitstekend bereikbaar.

Ground floor
Via de entree kom je binnen in de hal met garderobekast, meterkast en de in 2022 vernieuwde toiletruimte met fontein.
De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. In de woonkamer is spotverlichting aangebracht en de praktische trapkast is voorzien van schappen en stroompunten.
De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling en praktische U-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook een Quooker ontbreekt niet.
Via de schuifpui loop je vanuit de woonkamer direct de aangebouwde, afsluitbare terrasoverkapping in. Een heerlijke extra leefplek waar je beschut kunt zitten en het buitenseizoen aanzienlijk kunt verlengen.

First floor
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de achterzijde zijn nog eens twee slaapkamers gelegen.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een toilet.

Second floor
De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij twee dakramen valt hier prettig daglicht naar binnen. Diverse schuifkasten zorgen voor praktische bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie.
Met in totaal vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

Garden
Ook buiten is aan praktisch wooncomfort gedacht. Aan de voorzijde bevindt zich een verbrede en verhoogde carport met ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Vanuit hier is tevens de aangebouwde stenen berging bereikbaar. Onder de carport bevindt zich ook een stroomaansluiting voor een caravan.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een haag, diverse lichtpunten en stroompunten. Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping, waardoor er naast extra bergruimte ook een fijne beschutte plek aanwezig is.

Kortom: een verzorgde en verrassend complete gezinswoning met vier slaapkamers, volop parkeerruimte en fijne extra's, op een centrale plek in Wijchen. Hier hoef je vooral nog maar één ding te doen: je eigen spullen neerzetten en genieten!

Other information:
- Energy label B
- Dak is nageïsoleerd met Rockwool
- Kozijnen kunststof en schuifpui van aluminium
- Double glazing
- Cv-installatie Remeha 2025
- Voorzieningen: rolluik aan voorzijde 1e verdieping, schuifpui, glasvezel, vliegenhorren
- Kitchen 2022
- Concrete floors
- Crawlspace present
- Buitenschilderwerk 2022
- Parking: 2 cars on own property, public parking